Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Цель исследования: ОЦЕНКА СОСТОЯНИЯ РЫНКА И ПРОГНОЗ ЕГО РАЗВИТИЯ НА 2013-2015 гг.
Регион исследования: РОССИЯ И РЕГИОНЫ РФ
ОСНОВНЫЕ БЛОКИ ИССЛЕДОВАНИЯ:
РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ
ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО
ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОИЗВОДСТВО ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ОСНОВНЫЕ ИГРОКИ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
КРУПНЕЙШИЕ КОМПАНИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОФИЛИ КРУПНЕЙШИХ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОМПАНИЙ
ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Крупнейшие российские предприятия, для которых составлены профили:
ЗАО «СУ-155»
ОАО «ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК»
ООО «МОРТОН-РСО»
ОАО «ГЛАВСТРОЙ»
ЗАО «ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ»
ЗАО «ИНТЕКО»
По основным предприятиям представлены объемы производства, финансовые показатели деятельности, бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках, отчеты о движении денежных средств, дочерние предприятия и прочая информация.
Источники информации, используемые в исследовании:
Федеральная служба государственной статистики
Федеральная налоговая служба
Министерство регионального развития РФ
Оценки экспертов отрасли
Материалы основных игроков отрасли
Отраслевые печатные и электронные издания.
В исследовании приводится 91 график, 38 диаграмм, 92 таблиц и 3 схемы.
ВЫДЕРЖКИ ИЗ ИССЛЕДОВАНИЯ
РОССИЙСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ Российский рынок недвижимости рос в течение всей первой половины 2000-х годов. До 2006 года это развитие было сравнительно постепенным, а темп прироста объема вводимых зданий, хотя и увеличивался, до 2006 года включительно оставался в пределах 15% (средний показатель прироста за 2002-2006 годы составил 10%).
В 2007-2008 годах объем рынка резко увеличился. Причиной этого было ***, так и расширение ипотечных программ, и ***, обеспечившие больший спрос на недвижимость.
В течение 2001-2011 годов почти ***% возводимой недвижимости приходилось на жилые дома и общежития. При этом в течение большей части периода эта доля превышала ***% и только в течение 2007-2010 годов доля жилищного строительства сократилась на 3-4 п.п.
ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО Объем инвестиций в строительство увеличивался с 2006 по 2008 гг. При этом в *** году был зафиксирован максимальный темп прироста за исследуемый период – ***%. В 2008 году объем инвестиций составил 127,2 млрд руб., что на 8,8% больше значения 2007 года. Однако вследствие мирового экономического кризиса в 2009 году уровень капиталовложений в жилища сократился до *** млрд руб. (на *** млрд руб. или на ***%). В 2011 году произошло небольшое сокращение объема капиталовложений в строительство жилых зданий до значения *** млрд руб.
В 2008 году объем капиталовложений из-за рубежа в российское строительство жилищ был равен 2 341,4 млн руб., что на 21,2% или на *** млн руб. больше значения 2007 года. Между тем в 2009 году появилась тенденция к сокращению показателя – объем инвестиций снизился на ***% и составил *** млн руб..
ПРОИЗВОДСТВО ДЕРЕВЯННЫХ ДОМОВ В динамике объемов производства деревянных домов в 2005-2011 гг. в целом наблюдалось положительная тенденция. Наибольшее увеличение было зафиксировано в 2008 году, показатель вырос на 120,3% и составил 284,1 тыс. кв. м против 128,9 тыс. кв. м в 2007 году. Однако в 2009 году последовало снижение показателя до *** тыс. кв. м. В 2010 2011 гг. выпуск данного типа домов увеличивался на ***% в год. В 2011 году было изготовлено *** тыс. кв. м общей площади деревянных домов.
В 2011 году почти половина всех российских деревянных домов заводского изготовления была выпущена в *** (45,7%). Треть была произведена в ***. Доля *** в общей структуре производства домов данного типа составила ***%. На ПФО и УФО приходилось ***% и ***% соответственно.
ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В 2006-2008 гг. наблюдалось увеличение средней цены на все типы квартир на первичном рынке жилья. В 2008 году показатель составлял 52 504 руб/кв. м. В 2010 году показатель сократился на ***%, в 2011 году - на ***%.
По оценке Intesco Research Group, в 2012 году средняя цена на квартиры всех типов на первичном рынке жилой недвижимости составит *** руб/кв. м.
В 2011 году квартиры бизнес класса в среднем по России стоили *** руб/кв. м, что на ***% меньше аналогичного показателя 2010 г. По оценке экспертов Intesco Research Group, в 2012 году произойдет *** средней стоимости квартир повышенного качества на первичном рынке жилья на ***%.
1. Численность населения России в 2000, 2005, 2010 гг. и прогноз на 2015 и 2020 гг., тыс. чел.
2. Динамика реальных располагаемых денежных доходов населения и годовой темп их роста в 2000-2011* гг., %
3. Прогноз динамики коэффициента демографической нагрузки в России в 2011-2031 гг.
4. Динамика численности занятых и безработных в РФ в 2006-2010 гг., тыс. чел.
5. Динамика доли безработных в экономически активном населении по ФО РФ в 2006-2010 гг., %
6. Динамика ВВП России в ценах 2008 года в 2001-2011 гг., млрд руб.
7. Инвестиции в основной капитал в РФ в 2002-2011 гг.
8. Исполненный профицит/дефицит консолидированного бюджета РФ в 2006-2011* гг., %
9. Динамика общего внешнего долга РФ и его доля в ВВП в 2001-2011* гг.
10. Динамика структуры внешнего долга России по основным секторам в 2001-2010 гг., %
11. Индекс потребительских цен в РФ в 2001-2011 гг., %
12. Доля РФ в населении мира в 2000-2010 гг. и прогноз до 2100 г.
13. Доля РФ в мировом ВВП в 2001-2011 гг. и прогноз на 2012-2016 гг., %
14. Динамика объема жилищного фонда и ввода в действие жилых домов в 2005-2012* гг., млн кв. м
15. Структура ввода в действие жилых зданий организациями различных форм собственности в 2005-2011 гг., %
16. Динамика ввода в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
17. Динамика ввода в действие индивидуальных жилых домов в сельской местности, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
18. Динамика общего числа коттеджных и дачных поселков в Московской области, на конец соответствующих периодов, шт.
19. Динамика средних цен в коттеджных поселках на конец периодовв 2008-2011 гг., руб/кв. м
20. Динамика площади офисных помещений классов А и В в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
21. Динамика ввода офисных помещений классов А и В в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
22. Динамика средних ставок аренды и операционных расходов на офисы классов А и В в Москве в 2006-2011 гг., долл/кв. м
23. Динамика площади офисных помещений классов А и В в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
24. Динамика ввода офисных помещений классов А и В в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
25. Динамика средних ставок аренды и операционных расходов на офисы классов А и В в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., долл./кв. м
26. Динамика площади торговых центров высокого класса в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
27. Динамика ввода площадей торговых центров высокого класса в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
28. Динамика ставок аренды и доли свободных площадей в торговых центрах высокого класса в Москве в 2006-2011 гг., тыс.кв. м
29. Динамика площади торговых центров высокого класса в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
30. Динамика ввода площадей торговых центров высокого класса в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
31. Динамика ставок аренды и доли свободных площадей в торговых центрах высокого класса в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг.
32. Динамика количества гостиниц и номерного фонда в России в 2001-2011 гг.
33. Динамика количества гостиниц и номерного фонда в России в 2001-2011 гг., шт.
34. Уровень загрузки гостиниц в России, Москве и Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., %
35. Динамика объема номерного фонда гостиниц в Москве в 2006-2011 гг., ед.
36. Динамика объема ввода номерного фонда гостиниц в Москве в 2006-2011 гг., ед.
37. Динамика объема номерного фонда гостиниц в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., ед.
38. Динамика объема ввода номерного фонда гостиниц в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., ед.
39. Динамика площади складов в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
40. Динамика ввода складских площадей по классам в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
41. Динамика поглощения складских площадей по классам в Москве в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
42. Динамика средних ставок аренды на склады высокого класса в Москве в 2006-2011 гг., долл. за кв. м в год.
43. Динамика доли свободных площадей на складах высокого класса в Москве в 2006-2011 гг., %
44. Динамика площади складов в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
45. Динамика ввода складских площадей по классам в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
46. Динамика поглощения складских площадей по классам в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., тыс. кв. м
47. Динамика средних ставок аренды на склады высокого класса в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., долл. за кв. м в год
48. Динамика доли свободных площадей на складах высокого класса в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., %
49. Динамика объема инвестиций в строительство жилых зданий в 2005-2012* гг., млрд руб.
50. Динамика объема инвестиций в строительство жилых зданий по кварталам в 2009-июнь 2012 гг., млрд руб.
51. Динамика объема иностранных инвестиций в строительство жилых зданий в 2005-март 2012 гг., млн руб.
52. Динамика объема иностранных инвестиций в строительство жилых зданий по кварталам в 2009-март 2012 гг., млн руб.
53. Динамика ввода в действие жилых зданий в 2005-2011 гг., млн кв. м
54. Динамики ввода в действие жилых зданий по месяцам в 2007-2010 гг., млн кв. м
55. Динамика ввода жилых зданий по кварталам в 2009-2012* гг., тыс. кв м
56. Объемы ввода в действие жилых зданий по федеральным округам РФв 2011 году, тыс. кв. м
57. Объемы ввода в действие жилых зданий по регионам РФ в 2011 году, тыс. кв. м
58. Объем незавершенного строительства жилых домов в 2005-2011 гг., млн кв. м
59. Объем российского жилищного фонда в 2005-2012* гг., млн кв. м
60. Динамика объемов ветхого и аварийного жилищного фонда, ввода в действие жилых домов и выбытие жилищ по ветхости и аварийности в 2005-2011 гг., млн кв. м
61. Динамика объема российского производства деревянных домов заводского изготовления в 2005-2012* гг., тыс. кв. м
62. Динамика объема российского производства деревянных домов заводского изготовления по месяцам в 2007-октябрь 2011 гг., тыс. кв. м
63. Динамика объема российского производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов в 2005-2012* гг., тыс. кв. м
64. Динамика объема российского производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов по месяцам в 2007-октябрь 2012 гг., тыс. кв. м
65. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
66. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
67. Динамика средних цен на квартиры среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
68. Динамика средних цен на квартиры среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
69. Динамика средних цен на квартиры улучшенного качества на первичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
70. Динамика средних цен на квартиры улучшенного качества на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
71. Динамика средних цен на элитные квартиры на первичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
72. Динамика средних цен на элитные квартиры на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
73. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
74. Динамика средних цен на квартиры на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
75. Динамика средних цен на квартиры среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
76. Динамика средних цен на квартиры среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
77. Динамика средних цен на квартиры низкого качества на вторичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
78. Динамика средних цен на квартиры низкого качества на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
79. Динамика средних цен на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
80. Динамика средних цен на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
81. Динамика средних цен на элитные квартиры на вторичном рынке жилья в 2005-2012* гг., руб/кв. м
82. Динамика средних цен на элитные квартиры на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
83. Динамика средней фактической стоимости строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в 2007-2011 гг., руб/кв. м
84. Динамика средней фактической стоимости строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в 2007-2011 гг., руб/кв. м
85. Динамика средних цен производителей на деревянные дома заводского изготовления в 2005-2012* гг., руб/кв. м
86. Динамика средних цен производителей на деревянные дома заводского изготовления по месяцам в 2007-октябрь 2012 гг., руб/кв. м
87. Динамика ввода в действие жилых зданий и динамика объема жилищных кредитов, предоставленных кредитными организациями физическим лицам в 2005-2011 гг.
92. Динамика ввода зданий на территории РФ в 2006-2012* гг. и прогноз на 2013-2015 гг., млн кв. м
88. Динамика объема ввода в действие жилых домов в 2007-2012* гг. и прогноз на 2013 2015 гг., млн кв. м
89. Динамика средних цен на квартиры на первичном рынке жилья в 2007-2012* гг. и прогноз на 2013-2015 гг., тыс. руб/кв. м
90. Динамика ввода в действие индивидуальных жилых домов в сельской местности, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в 2007-2012* гг. и прогноз на 2013-2015 гг., тыс. кв. м
91. Динамика средней фактической стоимости строительства одного квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений в 2007-2012* гг. и прогноз на 2013-2015 гг., руб/кв. м
Список диаграмм:
1. Структура ввода в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет с помощью кредитов, в сельских поселениях по федеральным округам РФ в 2011 году, %
2. Изменение структуры ввода в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в сельских поселениях по федеральным округам РФ в 2009-2011 гг., %
3. Региональная структура ввода в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет с помощью кредитов, в сельских поселениях в 2011 году, %
4. Изменение региональной структуры ввода в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в сельских поселениях в 2009-2011 гг., %
5. Динамика структуры рынка коттеджных поселков в Московской области по формату на конец периодов, %
6. Структура новых проектов в 2011 году по формату, %
7. Распределение существующих на рынке поселков по классам, % от общего числа в 2010-2011 гг. (на конец периода)
8. Структура новых проектов 2011 году по классу поселков, %
9. Структура новых проектов по удаленности от МКАД в 2011 году, %
10. Структура новых поселков по направлениям от МКАДв первом полугодии 2012 года, %
11. Структура спроса по форматам недвижимости на загородном рынке в 2011 году, %
12. Структура спроса на рынке коттеджных поселков по классам по кварталам в 2011 году, %
13. Структура спроса по площади участков в первом полугодии 2012 года, % от общего числа запросов
14. Структура спроса по площади коттеджей в первом полугодии 2012 года, % от общего числа запросов
15. Предпочтения клиентов по удаленности объекта от МКАД в первом полугодии 2012 года, % от общего числа запросов
16. Структура оборота розничной торговли по регионам в 2011 г., %
17. Динамика долей столиц в номерном фонде России в 2006-2011 гг., %
18. Изменение структуры выручки гостиниц по регионам России в 2007-2011 гг., %
20. Динамика структуры площадей складов Москвы по классамв 2006-2011 гг., %
21. Динамика структуры площадей складов Санкт-Петербурга по классам в 2006-2011 гг., %
22. Структура ввода в действие жилых зданий, построенных в городах и поселках городского типа и сельской местности в 2005-2011 гг., %
23. Структура ввода в действие жилых зданий по федеральным округам РФ в 2011 году, %
24. Изменение структуры ввода в действие жилых зданий по федеральным округам РФ в 2009-2011 гг., %
25. Региональная структура ввода в действие жилых зданий в 2011 году, %
26. Изменение региональной структуры ввода в действие жилых зданий в 2009-2011 гг., %
27. Структура производства деревянных домов заводского изготовления по федеральным округам РФ в 2011 году, %
28. Изменение структуры производства деревянных домов заводского изготовления по федеральным округам РФ в 2009-2011 гг., %
29. Региональная структура производства деревянных домов заводского изготовления в 2011 году, %
30. Изменение региональной структуры производства деревянных домов заводского изготовления в 2009-2011 гг., %
31. Структура производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов по федеральным округам РФ в 2011 г., %
32. Изменение структуры производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов по федеральным округам РФ в 2009-2011 гг., %
33. Региональная структура производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов в 2011 году, %
34. Изменение региональной структуры производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов в 2010-2011 гг., %
35. Структура стоимости квадратного метра жилья в РФ, %
36. Оптимальная площадь загородного дома для потребителей, % от общего числа респондентов
37. Цель покупки загородного дома, % от общего числа респондентов
38. Объекты в загородном поселке/рядом, наличие которых потребители считают обязательным, % от общего числа респондентов
Список таблиц:
1. Численность населения крупнейших городов России по данным Всероссийской переписи населения 2010 года, тыс. чел.
2. Объем ввода зданий по категориям в РФ в 2006-2011* гг., тыс. м2
3. . Объем ввода недвижимости по регионам РФ в 2006-2010 гг., тыс. м2
4 Объем выручки от строительной деятельности по федеральным округам РФ в 2006-2011* гг., тыс. руб.
5. Объем выручки от строительной деятельности по регионам РФ в 2006-2011* гг., тыс руб.
6. Объем ввода в действие жилых зданий организациями различных форм собственности в 2005-2011 гг., млн кв. м
7. Ввод в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
8. Ввод в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в сельской местности по федеральным округам РФ в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
9. Ввод в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за свой счет и с помощью кредитов, в сельской местности по субъектам РФ в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
10. Динамика средних ставок аренды и операционных расходов на офисы классов А и В в Москве в 2006-2011 гг., долл/кв. м
11. Динамика средних ставок аренды и операционных расходов на офисы классов А и В в Санкт-Петербурге в 2006-2011 гг., долл/кв. м
12. Оборот розничной торговли по регионам РФ в 2008-2011 гг., млн руб.
13. Объем выручки от деятельности гостиниц по регионам РФ в 2006-2011 гг., тыс. руб.
14. Объемы инвестиций в строительство жилых зданий по кварталам в 2009-июнь 2012 гг., млрд. руб.
15. Объем иностранных инвестиций в строительство жилых зданий по кварталам в 2009-июнь 2012 гг., млн руб.
16. Объем иностранных инвестиций в строительство жилых зданий по странам в 2007-март 2012 гг., млн руб.
17. Объем ввода в действие жилых зданий по месяцам в 2007-2012 гг., млн кв. м
18. Объем ввода в действие жилых зданий, построенных в городах и поселках городского типа и сельской местности в 2005-2011 гг., млн кв. м
19. Объемы ввода в действие жилых зданий по федеральным округам в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
20. Объемы ввода в действие жилых зданий по регионам РФв 2005-2011 гг., тыс. кв. м
21. Объем российского производства деревянных домов заводского изготовления по месяцам в 2007-октябрь 2012 гг., тыс. кв. м
22. Объем российского производства деревянных домов заводского изготовления по федеральным округам РФ в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
23. Объем российского производства деревянных домов заводского изготовления по регионам РФ в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
24. Объем российского производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов по месяцам в 2007-октябрь 2012 гг., тыс. кв. м
25. Объем российского производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов по федеральным округам РФ в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
26. Объем российского производства комплектов деревянных деталей для стандартных домов со стенами из местных строительных материалов по регионам РФ в 2005-2011 гг., тыс. кв. м
27. Рэнкинг крупнейших подмосковных девелоперов
28. Объемы выручки крупнейших компаний, основным видом деятельности которых является строительство зданий в 2006-2011 гг., тыс. руб.
29. Выручка крупнейших компаний, предоставляющие посреднические услуги, связанные с недвижимым имуществом, в России в 2006-2011 гг., тыс. руб.
30. Средние цены на квартиры на первичном рынке жилья в 2005-2011 гг., руб/кв. м
31. Средние цены на квартиры на первичном рынке жилья по кварталам в 2007 сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
32. Средние цены на квартиры на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентярь 2012 гг., руб/кв. м
33. Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб. кв. м
34. Средние цены на квартиры среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
35. Средние цены на квартиры среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
36. Средние цены на квартиры среднего качества (типовые) на первичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
37. Средние цены на квартиры улучшенного качества на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
38. Средние цены на квартиры улучшенного качества на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
39. Средние цены на квартиры улучшенного качества на первичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
40. Средние цены на элитные квартиры на первичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
41. Средние цены на элитные квартиры на первичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
42. Средние цены на элитные квартиры на первичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
43. Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья в 2005-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
44. Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
45. Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
46. Средние цены на квартиры на вторичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
47. Средние цены на квартиры среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
48. Средние цены на квартиры среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
49. Средние цены на квартиры среднего качества (типовые) на вторичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
50. Средние цены на квартиры низкого качества на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
51. Средние цены на квартиры низкого качества на вторичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
52. Средние цены на квартиры низкого качества на вторичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
53. Средние цены на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
54. Средние цены на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке жилья по федеральным округам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
55. Средние цены на квартиры улучшенного качества на вторичном рынке жилья по федеральным округам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
56. Средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке жилья по кварталам в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
57. Средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке жилья по федеральным округам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
58. Средние цены на элитные квартиры на вторичном рынке жилья по регионам РФ в 2007-сентябрь 2012 гг., руб/кв. м
59. Средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по видам в 2007-2011 гг., руб/кв. м
60. Средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по федеральным округам в 2007-2011 гг., руб/кв. м
61. Средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по регионам РФ в 2007-2011 гг., руб/кв. м
62. Средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по видам в 2007-2011 гг., руб/кв. м
63. Средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по федеральным округам в 2007-2011 гг., руб/кв. м
64. Средняя фактическая стоимость строительства отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по регионам РФв 2007-2011 гг., руб/кв. м
65. Средние цены производителей на деревянные дома заводского изготовления по месяцам в 2007-октябрь 2012 гг., руб/кв. м
66. Акционеры ЗАО "СУ-155"
67. Бухгалтерский баланс ЗАО "СУ-155", тыс. руб.
68. Отчет о прибылях и убытках ЗАО "СУ-155", тыс. руб.
69. Отчет о движении денежных средств ЗАО "СУ-155", тыс. руб.
70. Динамика показателей деятельности ЗАО "СУ-155"
71. Акционеры ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК"
72. Бухгалтерский баланс ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК", тыс. руб.
73. Отчет о прибылях и убытках ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК", тыс. руб.
74. Отчет о движении денежных средств ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК",тыс. руб.
75. Динамика показателей деятельности ОАО "ГРУППА КОМПАНИЙ ПИК"
76. Акционеры ООО "МОРТОН-РСО"
77. Бухгалтерский баланс ООО "МОРТОН-РСО", тыс. руб.
78. Отчет о прибылях и убытках ООО "МОРТОН-РСО", тыс. руб.
79. Динамика показателей деятельности ООО "МОРТОН-РСО"
80. Акционеры ОАО "Главстрой"
81. Бухгалтерский баланс ОАО "Главстрой", тыс. руб.
82. Отчет о прибылях и убытках ОАО "Главстрой", тыс. руб.
83. Динамика показателей деятельности ОАО "Главстрой"
84. Акционеры ЗАО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ"
85. Бухгалтерский баланс ЗАО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ", тыс. руб.
86. Отчет о прибылях и убытках ЗАО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ", тыс. руб.
87. Динамика показателей деятельности ЗАО "ДОН-СТРОЙ ИНВЕСТ"
88. Акционеры ЗАО "ИНТЕКО"
89. Бухгалтерский баланс ЗАО "ИНТЕКО", тыс. руб.
90. Отчет о прибылях и убытках ЗАО "ИНТЕКО", тыс. руб.
91. Отчет о движении денежных средств ЗАО "ИНТЕКО", тыс. руб.
92. Динамика показателей деятельности ЗАО "ИНТЕКО"
Список схем:
1. Классификация жилой недвижимости по территориально-административному признаку
2. Факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 1.1. Цели проекта 1.2. Расчетный период проекта 1.3.Стоимость реализации проекта 1.4. Источники финансирования проекта 1.5. Показатели эффективности проекта 2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА 3. ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 3.1. Концепция проекта 3.2. Разрешительная документация 4. АНАЛИЗ РЫНКА 4.1. Основные параметры рынка коттеджных поселков Подмосковья 4.2. Предложение на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.3. Спрос на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.4. Динамика цен на рынке коттеджных поселков Подмосковья 4.5. География расположения коттеджных поселков Подмосковья 4.6. Характеристики и предпочтения клиентов 4.7. Государственное регулирование 4.8. Тенденции и прогноз на рынке загородной недвижимости Подмосковья 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Состав персонала 5.2. Должностные обязанности сотрудников 6. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА 6.1. Ценовая политика 6.2. Рекламная стратегия 6.3. Клиенты компании 7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 7.1. Расположение коттеджного поселка 7.2. Строительство зданий и сооружений 7.3. Структура использования площадей 7.4. Необходимое оборудование 7.5. Количество реализуемых коттеджей 7.6. реализации проекта 8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 8.1. Первоначальные вложения в проект Динамика инвестиционных вложений Направления инвестиционных вложений 8.2. Доходы по прое…
СОДЕРЖАНИЕ
Описание загородных многоквартирных жилых комплексов, история развития
Характеристики предложения и ценовая ситуация на первичном рынке рассматриваемого
сегмента
Перспективы развития сегмента
Спрос
Загородные многоквартирные жилые комплексы с сервисным обслуживанием
Многоквартирные жилые комплексы загородного формата в Москве
Приложение. Паспорта загородных многоквартирных жилых
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
