Главная страница
 

Возник вопрос по содержанию отчёта?

Задайте его! Персональный менеджер свяжется с Вами и поможет решить любую задачу

Найти исследование

Бесплатная аналитика

ОБЗОР РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 1 полугодие 2012 (артикул: 12027 08797)

0 руб.

Дата выхода отчета: 30 Июля 2012
География исследования: Россия
Период исследования: 1 полугодие 2012
Количество страниц: 27
Язык отчета: Русский
Способ предоставления: электронный

Не нашли подходящее исследование?

Если данный отчёт Вам не подходит, Вы можете:

  • 1. Заказать обновление с уточнением структуры отчёта
  • 2. по Вашей теме
  • 3. по Вашей теме
  • Полное описание отчета

    За январь-май 2012 г. по данным Росстата на территории Российской Федерации было введено 15,8 млн. кв. м жилых площадей. Лидером по объемам ввода за первые пять месяцев 2012 г. стал Краснодарский край. На втором месте оказалась Московская область, на третьем - республика Татарстан - 0,91 млн. кв. м.

    В Москве за 1 полугодие 2012 г., по предварительным данным, было введено 630 тыс. кв. м, что на 28% ниже прошлогодних показателей.

    По итогам 2 квартала 2012 г. объем предложения на рынке новостроек вырос почти на 20% и составил 1,1 млн. кв. м (с учетом апартаментов и элитных новостроек1) или 237 объектов.

     В течение 1 полугодия 2012 г. на рынок вышло более 40 новых объектов (жилых домов, корпусов в составе ЖК), что является максимальным показателем в течение послекризисного периода. Объем нового предложения составил почти 430 тыс. кв. м, из которых почти 40% приходится на сегмент бизнес-класса, 25% нового предложения - жилье комфорт-класса, 20% - элита, доля эконом-класса - чуть более 10%, оставшиеся 6% - апартаменты (бизнес- и элитный класс)

    В начале 2012 г. спрос на жилую недвижимость в Москве находился на высоком уровне, характерном для активного рынка. По данным управления Росреестра по Москве, за 1 полугодие 2012 г. в столице было зарегистрировано 44 382 сделки с жилой недвижимостью. Количество зарегистрированных сделок показало рост относительно показателей 2011 г., тем не менее темпы данного роста  (+5% относительно 1 полугодия 2011 г.) значительно уступают докризисным, что свидетельствует о прохождении рынком  основного этапа восстановления. Основной рост, как и в 2011 г., происходил за счет развития ипотечного кредитования: прирост сделок с ипотекой оказался намного значительнее, чем общее увеличение числа сделок.

    Средняя цена предложения на рынке новостроек по итогам 2 квартала 2012 г. составила 189 772 руб. за кв. м (без учета элитного сегмента, апартаментов и таунхаусов), эквивалент в долларах - $5 840 за кв. м. Снижение рублевой цены по отношению к 1 кварталу составило -1,6% в рублях, с начала года отмечается небольшой рост на уровне +2,6%. Динамика средней цены в долларах (-11% по отношению к первому кварталу и +2% по отношению к началу года) обусловлена ощутимым ослаблением курса рубля по отношению к доллару.

    В первом 1 полугодии 2012 г. на вторичном рынке жилья Москвы отмечался рост средней цены на уровне 0,5-2% в месяц. За 6 месяцев средняя рублевая цена выросла на 7% и установилась на уровне 200 тыс. руб. за кв. м. (с учетом элитного сегмента). Долларовая цена за 1 квартал 2012 г. выросла на 10%, однако под влиянием курса валют во 2 квартале снизилась.

    В течение 2 квартала 2012 г. первичный рынок апартаментов пополнился тремя новыми объектами. Всего с начала года на рынок вышло 9 апартаментных комплексов. К концу июня 2012 г. на первичном рынке апартаментов предлагалось порядка 142,6 тыс. кв. м в 25 комплексах. За 1 полугодие рост объема предложения в этом сегменте составил около 30% Средняя рублевая цена на первичном рынке апартаментов по итогам 2 квартала 2012 г. выросла на 12,7% и составила 329 080 руб. за кв. м, в долларах— выросла на 1,9% и составила $10 130 за кв. м. За 1 полугодие рублевая цена выросла на 12,6%, долларовая—на 9,5%.

    В 1 полугодии 2012 г. рынок элитных новостроек активно пополнялся новыми объектами, в результате чего объем предложения в этом сегменты рынка увеличился на треть. При этом основной рост пришелся на 2 квартал. Всего с начала года на рынок вышло 7 новых объектов. К концу 1 полугодия 2012 г. объем предложения на рынке элитных новостроек Москвы составил 1 030 квартир в 41 комплексе (около 190 тыс. кв. м). Активность покупателей элитного жилья во 2 квартале 2012 г. находилась на высоком уровне. Средняя цена на рынке элитных новостроек к концу июня 2012 г. установилась на уровне $19 050 (619,1 тыс. руб.) за кв. м. На вторичном рынке квартиры в среднем стоили $23 940 (778,1 тыс. руб.) за кв. м. По итогам 1 полугодия средние долларовые цены выросли на 0,5-1,5%, рублевые— на 2,5-3,5%. 

    В течение 1 полугодия 2012 г. колебания рынка элитной аренды были подвержены сезонным факторам. При этом спрос был стабильно высок на протяжении всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы составил $8 400 за квартиру в месяц, достигнув уровня показателей конца 2011 г. Снижение за 2 квартал составило 2,3%, рост за год - 1,2%

    Активность рынка элитных коттеджей в истекшем периоде  была высока. Однако основной пик пришелся на начало года. Спрос был высок в течение всего периода. По итогам 1 полугодия 2012 г. средний уровень арендной платы в сегменте элитной загородной аренды достиг показателя $16 500 за дом в месяц. Рост за 1 полугодие составил 3%, за год - 14%.

           На рынке новостроек Московской области сохраняется тенденция увеличения объема предложения - за 2 квартал 2012 г. появились новые предложения по 193 адресам (16% от общего количества новостроек в предложении), а объем предложения по состоянию на конец июня 2012 г. составил 1 184 домов (прирост за 2 квартал 2012 г. - 11%), в которых выставлено порядка 39 980 квартир (прирост относительно марта 2012 г. - 9%).

    В преддверии официального включения юго-западных территорий в состав столицы  многие девелоперы ускорили начало реализации жилых проектов в «Новой Москве». Во 2 квартале 2012 г. на рынок вышли такие крупные комплексы как ЖК «Марьино Град», ЖК «Николин парк», ЖК «Москва А101», ЖК «Татьянин парк» общей совокупной площадью более 1 млн. кв. м.

    При активизации строительной деятельности и увеличении объемов предложения сохраняется высокий уровень покупательского спроса, что отражается на ценовой динамике. За 2 квартал 2012 г. средний уровень цен в новостройках Подмосковья в рублевом эквиваленте вырос на 3% и составил 71 400 руб. за кв. м, таким образом, превысив докризисный показатель на 4%. При этом на фоне ослабления национальной валюты по отношению к доллару в американской валюте (2 172 $ за кв. м) зафиксировано снижение на уровне 8%.

    В 1 полугодии 2012 г. на рынке загородной недвижимости наблюдалось оживление. В структуре нового предложения преобладали проекты эконом-класса, оставалась существенной доля поселков с участками без подряда. Тем не менее на рынок выходили и проекты класса премиум, наиболее интересные из которых: высокобюджетные поселки Fortops на Калужском ш. (от девелопера «Олимпийской деревни Новогорск» «Химки Групп»), Berestovo Club на Новорижском ш. (коттеджи на лесных участках), Park Avenu на Новорижском ш. (таунхаусы, Villagio Estate); проект комплексного освоения территории «Загородный квартал» (111 га, девелоперы RDI Group и Limitless), проект «Пестово Life» (компания ОПИН), комплекс «Президентский клуб» на Рублево-Успенском ш. (масштабный проект на территории 450 га будет осуществляться «Олимпик Сити») и др. Всего за 1 полугодие 2012 г. на рынок вышло порядка 33 новых поселков. Наиболее активно осваивается пояс средней удаленности - 15-30 км от МКАД. Стоит отметить стабильно растущую долю предложения таунхаусов во вновь выходящих проектах: этот формат предложения представлен в девяти новых поселках.

    Серьезных сдвигов в ценовой ситуации на рынке загородной жилой недвижимости за 1 половину 2012 г. не произошло. По-прежнему имеет место колебательная динамика по отдельным проектам: в наиболее востребованных поселках средний ценовой уровень плавно повышается, в менее удачных проектах, в том числе, полностью готовых, наблюдается снижение цен (чаще всего в рамках специальных акций и программ). В 1 полугодии 2012 г. средние цены предложения на рынке загородной жилой недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 980, в поселках сегмента бизнес $ 3 330, в поселках сегмента эконом - $ 1 580.

    Интерес покупателей к высокобюджетной загородной недвижимости в 1 полугодии 2012 г. вырос: количество запросов, поступивших в компанию Blackwood за истекший период превысило аналогичный показатель прошлого года на 30%.

    Традиционно востребованными направлениями остаются Новорижское и Рублево-Успенское (34% и 24% запросов соответственно). Стоит отметить усиление лидерства Новорижского направления в 1 полугодии 2012 г., что является объективным отражением его активного развития с точки зрения организованного загородного девелопмента.

    Если в аналогичном периоде предыдущего года наибольшее количество заявок приходилось на дома площадью 301-400 кв. м, то в 1 полугодии 2012 г. спрос сместился к домам площадью 401-500 кв. м (33%) на участках 15-20 и 21-30 соток. При этом наиболее запрашиваемым бюджетом покупки по-прежнему остается сегмент до 1,5 млн. долл.

     

     

     

     

     

  • Подробное оглавление/содержание отчёта

    Содержание


    Резюме……………………………………………………………………………………………………….………….    3
    Жилая недвижимость. Россия. Московский регион. Жилищное строительство ………………………...…    5
    Жилая недвижимость. Москва……………….……………………………………………………………………...    6
    Апартаменты……………………………………………………………………………………………………………
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Продажа..………….…………………………………..……………..    9
    10
    Элитная жилая недвижимость. Москва. Аренда…………………………………………………………………
    Жилая недвижимость. Московская область..………….………………………………….………………………    13
    16
    Загородная недвижимость..……………………………………………………………………..……....................    18
        

Другие исследования по теме
Название исследования Цена, руб.
Маркетинговое исследование рынка малоэтажного строительства (таунхаусы)

Регион: Тюмень

Дата выхода: 26.11.18

91 350
Анализ строительного рынка Украины

Регион: Украина

Дата выхода: 18.09.18

29 900
Недвижимость, строительство в РФ и за рубежом. Ежедневный бизнес мониторинг

Регион: Россия и зарубежье

Дата выхода: 05.09.18

69 000
АНАЛИЗ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ, ЕВРОПА

Регион: ЕВРОПА

Дата выхода: 23.05.18

45 000
160 крупнейших проектов строительства гостиничных объектов РФ. Проекты 2017-2020 годов

Регион: Россия

Дата выхода: 21.04.18

52 500
Актуальные исследования и бизнес-планы
  • Антикризисная оперативная сводка по рынку строительства зданий и сооружений
    Между тем нужно отметить, что дальнейшее развитие отрасли прямым образом зависит от спроса на работы и услуги. На диаграмме 1.1.в показаны объемы заказов (контрактов) на поставку продукции и оказание услуг в последующие периоды по этой же отрасли. Данный показатель отображает объем заказов, которые компании получили на будущие периоды, при этом деньги за эти заказы еще не получили и продукция (или услуги) еще не
  • RESIDENTIAL REAL ESTATE MARKET _March 2010
    In March 2010, 198,1 thous. sq. m. of residential space or 1140 apartments were available in the elite primary market in 35 residential complexes. Most supply was concentrated in Khamovniki (44,6%) and Tverskoy sub-districts. The share of Ostozhenka and Prechistenka Streets amounted to 10% in the overall amount of supply. As far as new supply is concerned, apartments in the new residential complex called Afanasievsky in Arbat came into the market ($14 000 – 25 000 per sq. m.). Besides, Restoration N Company announced construction of KnightsBridge residential neighborhood in the place of the bakery plant №6 in Khamovniki. It’s planned to build four small apartment buildings with a total area of 91,42 thous. sq. m. on a 3-ha land plot. 50 thous. sq. m. of residential space will be offered for sale. Demand in the elite residential market continued to rise under the seasonality factors and overall market renovation. Thus, the number of incoming requests for purchase of residential space in Blackwood doubled in Q1 2010 versus the corresponding period in 2009.
  • Обзор рынка услуг по обслуживанию недвижимости Великобритании. 2015 год
    Дата подготовки обзора: апрель, 2015 год Компания: Pro-Consulting Способ оплаты: наличный либо безналичный расчет, предоплата Способ получения: электронной почтой либо курьером Форма получения: в электронном и/или в печатном виде Количество страниц: 28, Arial 10, 1 интервал Графиков и диаграмм: 22 Таблиц: 9
  • Рынок строительства и недвижимости в Республике Алтай в 2013-2014 гг.
    Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Республика Алтай. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа иссл…
  • Бизнес-план овощехранилища - 2013г. (с финансовой моделью)
    1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
    2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
    2.1. Описание продукта
    2.2. Строительные особенности
    2.2.1. Проектная документация
    2.2.2. Строительные работы по проекту
    2.3. Характеристика закупаемого оборудования
    2.3.1. Климатическое оборудование
    Конструктивные решения
    Холодоснабжение
    Расчет стоимости оборудования и работ
    2.3.2. Оборудование для первичной переработки овощей
    Предварительная подготовка продукта
    Фасовка продукции
    2.3.3. Контейнеры для хранения овощей
    2.4. Автотранспорт и складская техника
    2.5. Прочие технологические вопросы
    2.6. Экологические вопросы производства
    3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ
    3.1. Российский рынок свежих овощей
    3.1.1. Объем и динамика рынка
    3.1.2. Доля импортной продукции на рынке
    3.1.3. Сегментация рынка свежих овощей по видам
    3.1.4. Розничные продажи свежих овощей
    3.1.5. Прогноз развития рынка свежих овощей на 2013-2014 гг.
    Прогноз развития производства овощей
    Прогноз потребности в овощах по федеральным округам РФ
    3.2. Производство овощей в РФ
    3.2.1. Посевные площади
    Общая динамика площадей
    Структура площадей по видам культур
    География площадей
    3.2.2. Урожайност…
Навигация по разделу
  • Все отрасли

.

База данных

Главная
по регионам
по алфавиту
скидки
торговые марки
поиск

Посетителю

Регистрация
Новости
Доска объявлений
Форум
Строймаркет
Статьи
Каталог ссылок
Биржа труда

Информация

Реклама на сайте
Календарь выставок
Выставочные центры
Строительные нормативы
О компании
Схема проезда

Статистика

Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100 Яндекс цитирования
© ООО "ССА-ИНФО" 2000-2015 Москва, Россия
^ Наверх